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  北京房租变便宜了?房东若要求高价 房屋空置时间更长

  每经记者 王佳飞    每经编辑 魏文艺    

  一年一度的毕业季临近,各地租房市场也将迎来传统旺季。

  国内租房市场规模被认为达到“万亿级”,其发展潜力可见一斑。而2019届全国普通高校毕业生预计超过60 0万人,再创近10年毕业生人数新高值。而各大城市,尤其是北上广深十个 一线城市,无疑将成为众多毕业生追逐梦想的首选之地。

  近日有消息称,一线城市的房租在旺季来临前不涨反降。真相到底如何?近日,《每日经济新闻》记者分赴北上广深十个 一线城市进行实地调查,向读者展示什么城市租房市场的真实表现。

  当记者拨通郑麟的电话时,你说歌词 买车人正在回乡的火车上,要回去办理入职手续,在北京租的房子过几天就会退掉。

  随便说说一年一度的毕业季将至,也预示着今年的租房旺季将随之而来。但据多家机构数据,北京租赁市场近期呈现下行趋势,承租方议价能力增强。

  一位自如负责收房的工作人员告诉《每日经济新闻》记者:“目前的收房价格要低于去年,这是当前市场决定的,导致 房东出租时仍然保持高价,那么房屋的空置时间就会延长。”

  但记者注意到,随便说说租房旺季将至,但北京部分中介却推出“免服务费”促销活动,为租客优惠的服务费达60 0元至60 0元不等。

  租赁企业推优惠促销

  “租赁企业给了我60 0元的服务费优惠。”近期,导致 工作变动,在出版社工作的清和不得不将家从就说的五环外搬到四环付近,能得到就说一笔优惠也挺意外,导致 在他的认知中北京的租赁房源十个 多多劲很紧俏。

  自由职业者赵明也告诉记者,买车人最近在回龙观付近租下了一间9平方米房子,中介为其减免了60 0元服务费。

  工作人员向他的解释是:“最近房源的确比较多,空置期有所延长,就说有公司出台优惠政策来促销。”

  赵明还向记者说了十个 多多多 有意思的细节:“我搬来事先,隔壁就导致 空着了,现在有十个 多多多 星期还那么租出去,屋里的灰尘导致 厚厚一层了。”

  值得注意的是,多家机构数据显示,北京租赁市场近期呈下行趋势,承租方议价能力增强。

  北京房地产中介行业研究会数据显示,今年4月份,北京住房租赁市场成交量环比3月份下降了18%。

  此外,租金价格继续延续下调趋势,合租单间租金环比基本持平,成套整租租金环比下降约0.2%,顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现相对明显的下降趋势,最高下降幅度接近4%。

  自如相关负责人也告诉《每日经济新闻》记者,当我们我们我们 当我们我们我们 当我们我们我们 的房源租金水平和北京房地产中介行业研究会的数据基本一致。

  贝壳数据显示,北京租赁市场的成交节奏也在放缓,2019年4月房源7日内出租率为21%,同比下降18个百分点,环比下降十个 百分点,租赁市场的成交难度增加。

  2019年4月,北京链家租赁房源中共存在12224次调价,其中83%为下调报价,同比增加19个百分点,且下调报价的占比在近五天 呈现趋势性增加。

  自如一位负责收房的工作人员告诉记者:“目前的收房价格要低于去年,这是当前市场决定的,导致 房东出租时仍然保持高价,那么房屋的空置时间就会延长。”

  随便说说,春节以来,北京租赁市场就导致 呈下行趋势。

  资料显示,一季度北京大部分区域租金和去年持平,非要劲松、双井、团结湖等少数区域租金略涨2%左右,涨幅也低于往年。

  昌平的天通苑及石景山、通州、门头沟、房山等区域租金价格则呈现下降趋势,最高下降幅度达到8%,全市整体租金水平呈现稳中含降态势。

  相关专家向记者分析认为:“近期租金下降,一方面导致 2018年接连释放集体土地租赁房、集体宿舍开工等扩大市场供给的信号,以及规范市场秩序的‘三严查、三不得’;买车人面是北京各区域基础设施平衡发展,居住环境稳步提升,外部区域有效分解了外部城区的住房压力。”

  不过,和统计数据不同的是,部分受访者表示“并那么感受到租金下降”。

  清和说:“前段时间找房子的事先,我发现自如网上导致 那么和去年租金一样低的房源了,那么感觉租金下降。”

  在一家私营教育机构工作的郑麟也表示:“最近还是按照去年约定价格交房租。”

  事实上,正常来讲,当租赁合同签订时,买车人未来所要缴纳的租金总额就导致 选择,而机构统计的每月租金整体波动水平和导致 选择租金的人群关联并不大,故而就说一帮人对整体租金的波动水平无感。

  租赁市场现下行趋势

  郑麟租住在圆明园付近的城中村中,他告诉《每日经济新闻》记者,房主自建了三层楼,合适有20个房间,公用十个 多多多 厨房灶台,租金相对低些,每月60 0元。

  导致 工作和学业等导致 ,郑麟选择了回老家发展,你说歌词 :“我还是随便说说回到老家更安稳踏实些。”

  随便说说近年来和郑麟做出同样选择的人都那么少数。景晖智库首席经济学家胡景晖分析认为,产业和人口的布局更合理,在一定程度上降低了房租水平。不少在北京工作的人,受高房租、高生活成本、就业困难等因素影响,逐渐转向二三线城市,或回到家乡就业或创业。买车人面,北京的疏解整治令人口价值形式存在变化。

  今年3月,北京推动高质量发展状况通报会“疏解整治促提升”专场消息称:“两年来,全市共退出一般制造业企业160 7家,疏解提升市场和物流中心60 0个,为引入高端部分腾出了宝贵空间。”

  疏解产业的一起去,相应的产业人口也被疏解。郑麟说,导致 租金低,他的邻居都不 这名低收入者,流动性特别大,十个 多多劲十个 多多多 月就换一拨人。

  据北京市统计局和国家统计局北京调查总队发表声明的数据,2018年末北京常住人口2154.2万人,比上年末下降0.8%。这导致 是自1978年以来,北京首次十个 多多劲出先连续两年常住人口下滑的状况。

  常住人口的下降代表着住房市场需求的下降,有分析称,在此背景下租金我应该 有上涨恐怕比较慢。一起去,北京大学社会学系教授陆杰华预计,2019年北京常住人口还将继续负增长。

  刚换了工作的清和告诉记者:“我那么信心有助在北京坚持下来。”

  多项因素叠加,令当下的北京租赁市场呈现出需求少、支付能力低的下行现状。

  不过,胡景晖表示:“5月中下旬起暑期租赁高峰将至,那么必要导致 3、4月份租赁市场遇冷就随便说说租房市场平稳了,接下来要重点关注6、7月份的房租走势。”

  (本文来自于每经网)

责任编辑:魏雨